Zápis z členské schůze dne 23. 06. 2021
Janského 2194/77 bytové družstvo, se sídlem: Praha 5, Janského 2194/77, PSČ: 155 00, IČ: 25674307
Zápis ze schůze bytového družstva konané dne 23. 6. 2021
- Předseda bytového družstva p. Coufal přivítal přítomné, seznámil je s programem schůze a nechal hlasovat o předsedovi schůze, kterým navrhl sám sebe.
Hlasování: pro 15, proti 0, zdržel se 0
- Dále p. Coufal navrhl skrutátorem schůze p. Tumu.
Hlasování: pro 15, proti 0, zdržel se 0
- P. Coufal seznámil přítomné s výší disponibilního zůstatku na účtu BD (= cca 2,2 mil. Kč) a se strukturou výdajů za uplynulé období.
- p. Chyba se dotázal na podrobnosti týkající se pohledávek za členy BD ve výši cca 78 tis. Kč. P. Coufal mu odpověděl s uvedením konkrétního člena BD. S ním byl již domluven konkrétní splátkový kalendář s cílem tento dluh do konce roku 2021 splatit.
Hlasování: pro 15, proti 0, zdržel se 0
- P. Coufal okomentoval návrh Stanov SVJ, které byly předem členům BD předány.
- byla vedena diskuze o protinávrhu p. Paulovicse,
- výsledkem je zapracování některých jeho připomínek do původního návrhu,
- hlavní změnou je především úprava bodu 8. 2 spočívající v určení maximální částky, se kterou může představenstvo SVJ ročně hospodařit, na 50 tis. Kč.
Hlasování: pro 14, proti 1, zdržel se 0
- P. Coufal objasnil postup převodu bytů do osobního vlastnictví a uvedl podrobnosti k následné likvidaci BD. Současně přislíbil vytvoření manuálu, co je pro to třeba učinit, pro ostatní členy BD. Současně potvrdil dohodu o složení výboru SVJ (= p. Coufal, pí Süssová, pí Coubalová).
- předpoklad převodu bytů = léto / podzim 2021
- předpoklad likvidace BD = do konce roku 2021
- P. Coufal seznámil přítomné se skutečností, že je třeba provést výměnu vodoměrů a měřáků spotřeby tepla.
- p. Coufal porovnal nabídky 3 společností a jako nejvhodnější vyhodnotil nabídku společnosti Ista ve výši cca 104 tis. Kč s DPH za celý vchod.
- vodoměry budou mít životnost 5 let, měřáky spotřeby tepla 10 let.
- p. Burian nabídl v této věci svou pomoc.
- v této souvislosti vyzval p. Coufal přítomné k nahlášení nefunkčních hlavních bytových uzávěrů vody, následně prověří, zdali by vybraná společnost byla schopna provést i výměnu těchto nefunkčních uzávěrů.
Hlasování pro sepsání smlouvy se společností Ista na výměnu vodoměrů a měřáků tepla:
pro 15, proti 0, zdržel se 0
- P. Coufal podal informace k plánované rekonstrukci lodžií.
- rekonstrukcemi souvisejícími se zvětšením celkové plochy lodžie se na trhu dle zjištění zabývá celkem 5 firem. 4 z nich byly osloveny. 3 z nich zareagovaly a následně podaly po obhlídce místa nabídku.
- nejvýhodnější nabídku podala společnost 7 points, s. r. o.
- možností je rozšíření lodžií o 20 – 80 cm.
- jako optimální (cena x užitná hodnota) se jeví rozšíření o cca 55 – 60 cm.
- pro zajištění jednotného vzhledu bude stavba koordinována s vchodem 2195/79, který si tuto rekonstrukci již odsouhlasil na své schůzi dne 9. 6. 2021.
- p. Burian se dotázal na podrobnosti projektu a nutného odkupu pozemku pod těmito rozšířenými lodžiemi. P. Coufal jej ujistil, že projekt i jednání s MČ Praha 13 v této věci zajistí jmenovaná firma. Dále se p. Burian dotázal, zdali bude při zvolené variantě nutné ukotvení do země. P. Coufal jej informoval, že nikoliv. Ukotvení do země by bylo nutné jen při variantě šířky přesahující 60 cm.
- p. Coufal dále zodpověděl všechny otázky a připomínky p. Paulovicse st., které adresoval na p. Coufala a které v předstihu vhodil všem členům BD do schránek. Při svých odpovědích čerpal z informací získaných od jmenované firmy.
Hlasování o souhlasu uzavřít s firmou 7 points, s. r. o. smlouvu o zhotovení díla spočívajícího v rekonstrukci lodžií, jejich rozšíření o 55 – 60 cm, jejich zasklení bezrámovým posuvným systémem, rekonstrukci vstupních dveří na balkonové straně a rekonstrukci prostor stávající schůzovny na kolárnu: pro: 8, proti: 6, zdržel se: 1
- Po vzájemné diskuzi přítomných bylo odsouhlaseno, že těm členům BD (resp. následně SVJ), kteří doloží dokladem nikoliv starším než 10 let náklady na v současnosti osazené bezrámové zasklení lodžie, budou o dvě třetiny této částky odpuštěny úhrady do fondu oprav, a to na takové období, dokud se nebude odpuštěná částka rovnat dvou třetinám pořizovací ceny za zasklení lodžie. Příslušné doklady o zaplacení zasklení lodžie je třeba předat p. Coufalovi.
Hlasování: pro 14, proti 0, zdržel se 1
- Po vzájemné diskuzi bylo hlasováno o 3 variantách snížení úhrad do fondu oprav ze stávajících 3500 Kč na 2500 Kč.
Hlasování o snížení úhrad do fondu oprav od 1. 7. 2021: pro 0, proti 15, zdržel se 0
Hlasování o snížení úhrad do fondu oprav od 1. 1. 2022: pro 6, proti 8, zdržel se 1
Hlasování o snížení úhrad do fondu oprav od měsíce následujícího po splacení plánovaného úvěru na rekonstrukci lodžií: pro 8, proti 6, zdržel se 1
- P. Chyba navrhl vykácet stromy vysazené na travnatém pozemku při asfaltové cestě naproti balkónům. Ostatní přítomní tento návrh jednoznačně zamítli.
- P. Chyba navrhl změnit suterénní místnost používanou v současnosti jako dílna na kolárnu. Ostatní přítomní tento návrh jednoznačně zamítli.
- P. Coufal diskutoval o možnosti nahradit výhledově klíčový bezpečnostní zámek ve vstupních dveřích moderním čipovým systémem a naznačil mnohé výhody tohoto systému. Téma bude znovu předloženo k diskuzi na některé z příštích schůzí.
Zapsal: Tuma
Za bytové družstvo:
Lukáš Coufal v. r.
Vladimír Tuma v. r.
Daniela Süssová v. r.
V Praze dne 9. 7. 2020
Zápis v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddílu D, vložka 4096